最近几年，周村区新建住宅主要分布在正阳路两侧及胜利、东马、西马、东陈等城乡结合部，且以村改房为主，正规商品住宅开发所占份额不足半数。

　　由于村改房均打着“旧村改造”的名义开工建设，其所占土地为集体土地，没有向国土部门缴纳土地出让金，大大降低了其开发成本，虽无法办理《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，但其低于正规商品住宅1/3的销售价格（二、三层销售价格界于1100——1300元/平方米之间），几乎抢占了整个周村区近50%的市场份额。

　　2006年周村区商品住宅1793元/平方米的预售均价远远低于淄博市2100元/平方米的预售均价，在很大程度上就是受村改房低价制约的原因，大体量村改房的存在限制了周村商品住宅的销售价格，在一定程度上制约了商品房开发的进程，增加了商品房的销售难度，将在很长时间内制约周村房地产市场的正规化进程。