今年上半年的楼市行情很好，可谓2003年末以来从未有过的“井喷”。

　　但反思淄博楼市几年历程，自2004年高层时代来临之后的痼疾一直是大户型供给过剩的结构性失衡。

　　高层时代，因为中小户型单位建安成本高、容积率低、利润低，所以一直遭开发商冷遇。柳泉路沿线的诸多高层大户型连续几年的滞销是给过开发商一个沉痛教训的——即使在目前市场销售明显好转形势下，销量仍没有明显增加，甚至部分户型过大的现房滞销后迫不得已再改小。

　　与此同时，世纪路沿线的某中小户型楼盘售楼处还没正式开放，每天咨询客户即已高达60组以上！张店儿童公园旁某小户型楼盘，178套房子1个月即告售罄！

　　淄博市房协的分析报告显示，上半年，全市商品住宅套型面积144㎡以上在建可售比例、竣工空置比例分别为19.89%、22.83%，而144㎡以上商品住宅预售比例仅占8.71%，明显供过于求！

　　机关事业单位换房潮已经消退，普通工薪族和中小私营企业主已成主流客户，90㎡以下的小两室、120㎡以下的小三室已成主流需求。但是淄博楼市针对青年客户群量身定做的中小户型楼盘却凤毛麟角！以至于不少年轻人跑到济青高速路以北才能安身，要么买套没有厨房阳台的商住混合公寓将就做婚房。

　　本来，在去年楼市持续低迷之时，户型“做小”已成为业界的共识。但今年市场好转之时，受个别大户型楼盘热销的影响，大户型可能重新成为开发商的香饽饽。

　　好了伤疤忘了疼，这绝对是一个危险的信号！

　　下半年秋季，由于诸多楼盘仍未达到发售条件，故预计市场供应依然偏紧，楼市仍将呈现卖方市场特征。但随着众多楼盘在秋末冬初取得预售资格，楼市供应量将大增，加上上半年刚性需求已持续释放，楼价也渐渐高处不胜寒，今年年底市场可能再度重现观望气氛，如此，大户型滞销中小户型热销的景象必将重现！   

　　由于地产开发的周期长，一旦产品成型，届时不可能根据市场情况再行调整，所以建议开发商朋友最好未雨绸缪，产品定位阶段多花功夫做好市场调研，户型组合和面积配比务求精准，最大程度满足市场需求、降低开发风险。