随着城市格局的不断演进，目前，淄博主城区已形成了七大地产板块。除了传统的东南西北中，还增加了经开区和孝妇河湿地板块。

淄博经济开发区：发展迅速，具备投资前景

经开区位置在济青铁路以北，滨莱高速以西，济青高速以南，周村区以东。

在四位一体的城区发展格局下，经开区是近十年来崛起的唯一的城市级别的新板块，近三年来发展速度非常快，特别是道路、学校建设较快。人民路、华光路、中润大道的西延段今年已经通车，从新区金融中心出发不到十分钟就能到达核心地段。大学城，经开区实验中学、淄博职业学院附属小学及附属幼儿园等义务教育学校也纷纷开工。

这个板块的楼盘基本都是大盘，目前在售有7个楼盘，均为小高层、多彩花园洋房等低密度产品。新城悦隽江山、乾宏诚园、鲁商中心、明发桃花源著等几个主力项目平均单价在8500-10000元/㎡之间，户型主力面积在120-150㎡之间，对于首次改善，或者刚需的客户来讲是不错的选择。带院的叠墅稀缺。另外，跟着经开区大的发展趋势走，在这里投资也是不错的选择，华云数谷大数据小镇的几十平方的小商铺小公寓应该有不错的回报空间。

孝妇河湿地片区：环境优势明显，改善客户备选

孝妇河湿地片区以孝妇河湿地公园为中心，是昌国路以北，新村路以南，西十路以西，滨莱高速以东的围合区域。

这是近年来随着孝妇河综合治理改造而崛起的一个新板块，也就是以前大家所说的马尚镇片区，区域不算大，但是因为有了孝妇河湿地公园这个生态资源，已经是土鸡变凤凰，原来的刚需板块已经成了改善客户的备选之一。毕竟在淄博这个缺山少水的城市，我家里有个湖是了不得的炫耀资本。

这个区域产品比较丰富，既有200多平米的别墅，也有180㎡的大平层，还有140㎡的首改高层。价格从9500元/㎡到12000元/㎡不等。代表楼盘有创业悦湖花园、三盛刚刚进驻的珑湖湾，还有离湖略远的金鼎尚城和和西地乾元府。

不过因为历史原因，本区域的产品比较复杂，开发商也是各种情况都有，建议大家买房时候要睁大眼睛认真选。

北部城区：刚需为主，在售项目有限

北部城区位于济青高速以北，济青高铁以南，也属于淄博比较典型的刚需置业板块，户型面积在100-150㎡之间，均价在8000-9500元/㎡之间。

本区域又分为了柳泉北路板块与高铁站附近的科学城板块。柳泉北路附近，未来的1号城市轻轨线有站点，中德、创业、银盛泰、麦迪绅、兔八哥，项目云集，近期又规划了一所医院，典型的刚需兼首次改善片区。对于区县置业主城区和高新区首次置业的客户来说是不错的选择。 

科学城片区目前除了国信公馆、恒大之外，还缺乏有影响力的项目进驻。我个人觉得高铁站本身并不重要，重要的是这个片区路通了，玉龙湖湿地公园建成了，如果再有一两个能造城的品牌房企杀进来拿一大片地，科学城的未来恐怕会超出我们想象。

南部片区位置在济青铁路以南。

这个板块近十年来一直是淄博比较典型的刚需板块，已经成规模连片开发，基础生活配套比较成熟，居住氛围也比较浓厚。对于首次置业、婚房、包括区县到主城区置业的客户来说，性价比是很高的。

主要代表楼盘有天泰嘉亿城、金科嘉亿城、中房四季城、金科集美天辰、花半里、城南一号、盛世康城，平均售价在6500-10000元/㎡之间，户均面积在100-140㎡。这个片区预计今年竞争十分激烈，刚需置业者可以特别关注。

东部片区：品牌房企入驻，价格洼地

东部老城区位置在中心路以东，济青铁路以北，东外环以西，济青高速以南。

东部近几年动作不大，但是去年以来不少品牌房企都在东部片区落地生根，像保利城、中南紫云集、东方星城以及刚刚拿地的天鸿东四路项目等。政府在2019年初规划了3个九年一贯制学校。东二路附近也有刚挂牌的土地，四宝山片区的华侨城已经全面开工，但项目体量都不小。 

本区域在售项目有3个，主流售价在6000-8500元/㎡之间，户均面积在100-130㎡之间。随着东部华侨城和天鸿项目的开发，可能会有低密度坡地洋房和叠墅产品面市，对于缺山少水的淄博主城区来说，这可能是一大好消息，山居生活步步高嘛。对于长期处于价格洼地的东部片区来说，未来是否有发展潜力，让我们拭目以待。