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市场研究
下个十二年易韬去哪儿?
发布时间:2021-04-17 13:45:47
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  自2006年初创,到如今确立行业品牌,易韬顾问走过了十二年的风雨历程。下一个十二年,易韬去哪儿?怎么走?在易韬顾问十二周年盛典上,董事长程海峰描绘了易韬下一个十二年的发展路线图。

 

上个十二年,易韬只做一件事

  程海峰说,自1998年以来,中国住宅市场化经历了波澜壮阔的20年,这是全球近现代史上最大的城市化浪潮。易韬在这一背景下诞生,并在分享地产发展红利的同时助力美好生活升级。作为历史的见证者、建设者和推动者,易韬十二年来拒绝各种诱惑,心无旁骛攻主业,专注新盘策划销售这一不可或缺的地产产业链条。怀着对客户、对业主的敬畏之心,易韬誓做一间伟大的小公司,以专业操守和骄人业绩赢得了尊严与尊重。

 

易韬未来面临三个挑战

  看未来,易韬的发展面临三个挑战。一是中国人口老龄化:中国人口的老龄化程度正在加速加深,预计到2020年65周岁及以上人口达到17.17%,人口红利日渐衰退,从乡村到城镇的人口迁移步入中后期,新房市场增长空间受限。二是地产开发标准化:随着一线房企深度下切至三四线城市,行业集中度迅速提高,高周转目标下的地产开发走向可快速复制的标准化,特别是住宅市场的产品和营销个性化在消失,对营销服务专业依赖性降低。三是新楼盘代理管道化:随着房地产开发标准化的展开,代理公司在营销全链条上的服务价值被挤压、被削弱,许多代理公司被管道化,甚至劳务化,“全程策划代理”被压缩到“只要你的销售员+客资”。

 

下一个十二年,易韬去哪儿

  面对以上挑战,程海峰说,易韬将从两个行业趋势中锁定发展机遇,布局下一个十二年。

 

一是城市群、都市圈的崛起。

  根据诸多专业机构预测,未来中国人口将梯次大迁移,从乡村走向城镇后,再从城镇走向区域中心城市,进而走向城市群、大都市圈,从初次城市化走向再城市化。预计到2030年,中国2亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群。长三角、京津冀、长江中游、山东半岛、成渝等5个人口亿级城市群有望快速崛起。不在城市群、都市圈内的城市将可能长期人口净流出,地产发展空间收窄。

  十二年来,易韬顾问以鲁中为支点,深度横向布局人口长期净流入的“济南-青岛”城市带,并在区域内累积了丰富的专业资源和服务经验。作为经济强省、人口大省的山东,济青都市圈、山东半岛城市群的崛起将给易韬带来发展新机遇,易韬将继续强化和整合“本土派、接地气”的专业服务和资源,在本区域提供更有比较优势的地产营销服务。

 

二是“产业园区+地产”时代的来临。

  土地市场狼多肉少,高价获地、做纯地产开发的路子已越走越窄。在加快新旧动能转换、促进产业转型升级的历史大背景下,政府对创新产业特色园区的招商扶持力度却不断强化,“产业园区+地产”定向综合开发营运范式方兴未艾,成为行业发展新蓝海。高度专业的全程营销服务对于定制化、个性化特征明显的“产业园区+地产”投资商更具吸引力和依赖性,而如今易韬已深入这一模式之中。

  以较强的资源整合力为依托,以出色的商管策划力为抓手,易韬在业务实操中赢得了各类产业园区、综合体客户的青睐。截止今天,在易韬自身业务模块中,“产业园区+地产”服务占比已达50%。易韬未来将继续发挥并持续扩大在这一领域的比较优势,在助力产业转型升级的同时,分享新旧动能转换带来的的专业服务红利。

 

  下一个十二年,易韬顾问将深耕山东半岛都市圈,拥抱“产业园区+住宅”新蓝海,继续做区域房地产策划代理行业的领导者。