限价红利

程海峰表示，政府调控短期内有助于稳定老百姓对于楼市和房价的预期，增强可预见性，帮助大家缓解对于楼市和房价的焦虑，而且还会给部分人带来意外的限价红利。

去年，淄博楼市投资需求增加，供应不足，如果没有政府的限价政策，房价很可能会发高烧破两万。而现在在政府限价调控的前提下，房价整体比较稳定。

“易韬市场部监测数据显示，新区很多二手房已经卖到了1万4、1万6，但受限价政策影响，很多新房子的价格在1万1、1万2。我认为这种限价的房子是房超所值的，买到就是赚到。这就是政府微观调控带来的独特的限价红利效应！”

去年以来，全国三四线城市房价大多都经历了一番上涨，从房企到购房者，都在关注三四线城市的房子。这一点由众多的一线房企入淄就可见一斑。那么，未来淄博房地产市场发展预期如何？

程海峰表示：房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融。钱在哪里，人在哪里，产业在哪里，哪里的房价就会高。

据统计，目前淄博城镇化率达到近70%。城镇化水平高了，进城买房的人少了，房地产发展就没有潜力了吗？答案是否定的。进城的人还需要改善居住环境，还要投资，还要给子女买房。从没电梯的多层换电梯房，从小两居换三居，淄博目前就是处于进城首代人的首次改善需求释放阶段。

“我们这代人的寿命将会达到八十岁，九十岁，孩子谈婚论嫁时，需要买新房而不是继承房产。我把它叫做寿命红利，它会让三四线城市的房地产续命。任志强也说过，你指望你死了之后，子女继承你的房子住这个可能基本不存在！所以不能说三四线城市的房地产就没有明天。 ”

程海峰表示：有一些三四线城市，没有核心产业、人口外流，又远离核心城市群，那它很可能就会出现一个房价长期不振的情况，比如江西，东北的一些三四线城市。但是位于核心城市带、都市圈的三四线城市，特别是有产业基础、在高铁线上的城市，房地产市场表现可能会很强劲，比如淄博。

淄博处于山东半岛城市群核心区位，山东半岛城市群又是中国第四大城市群，高铁高速畅达，产业基础比较雄厚，人均收入高，所以淄博楼市应该长期看好，这也是众多一线房企进淄博的原因。

所以未来三四线城市楼市关键词就是分化。在三四线城市买房，大家看清楚这个城市具有的特征是什么就可以很好的决策了。