随着十八大“调控不放松”的声音传出，笔者感觉中国房地产行业整体上“黄金十年”大幕悄然落下。楼市上半场结束，下半场哨声已经吹响。

　　这意味着，整个楼市告别暴利，走向平均收益时代。

　　由于供应量持续增加、政策面调控持续，淄博楼市持续近半年的转暖反弹光景已经不再，市场走出了与去年相似的先扬后抑的曲线，“平淡”预计将成为今年第四季度的市场关键词。那明年还能再现今年反弹光景迅速转好吗？

　　答案未必是肯定的。

　　淄博楼市正经历着10年来没有的大变局，狼真的来了！

　　如果一个市场出现数家“品质比你高、价格比你低、规模比你大、配套比你好”的一线房企，那你还有活路吗？

　　去年，仅仅一个华润已经给市场制造了太多的惊奇，从大家预期的单价1万到开盘起价5千多起杀得某些本土开发商大呼失算，但还有厉害角色在后面：

　　恒大获得淄博电大200亩优质地块，龙湖在孝妇河拟圈地2000亩，传说中的新鸿基取得齐悦国际城北大幅地块，华润已经在淄博新区布局“橡树湾”……

　　“质优价廉、薄利多销、以量取胜”被认为是恒大的看家本领。2011年恒大全国房产均价去除精装修仅为5千多元！去年恒大城在济南掀起了的低价风暴至今未歇。

　　龙湖也是一个狠角色，去年启动“抢收华东”行动，低价策略短短数天吸金20亿元。这一行动在烟台葡醍海岸实施，直接导致方圆5公里内的竞争项目陷入绝境。

　　一线品牌开发商在二三线城市复制一线城市成功的开发模式，这将给淄博市场带来质的改变。边拿地、边设计、边勘测、变挖坑、边收钱的“五边”策略将很难奏效，粗放式产品将很难获得消费者的欢心。过去淄博房企和睦相处、共分利润大蛋糕的美妙时光，将被激烈的行业竞争所取代，一些不能适应“下半场”新形势的开发商将被无情淘汰。

　　“福兮祸所伏祸兮福所倚”， 本土房企在市场低谷时完成蝶变才能飞得更高、看得更远。在此背景下，本土房企积极转型，不断创新，探求新的房地产模式成为必然。