1、土地紧缺，供应量不足，对房地产市场价格会产生怎样的影响呢？

　　截止2017年7月份，7个月数据统计数据显示，北京市房产市场增量为480万㎡，房产销量同样约为480万㎡，增量与销量处于基本持平的状态。但是同比2016年，销售量下降约为40%左右。说明市场供应量明显不足。

　　淄博城区以及各区县同样存在类似的问题，遇到一房难求的现象。拿淄川城区来说，2017年7个月的时间，淄川城区只有两宗土地摘牌成交，且面积不大。

　　近几年淄川区大力推行的棚户区改造项目，拆迁周期漫长，土地成本愈来愈高，不少项目综合开发成本达到400万-500万一亩，造成开发商无利可图，陷入僵局。

　　近期，中央小组重拳治理淄博环保问题，关闭多家违规生产建筑原材料的中小型企业，造成钢筋、混凝土等原材料的供给严重不足，甚至部分楼盘出现了由于原材料断货而停工的现象。

2017年混凝土价格，1月份平均350元/立方米，4月份价格平均400元/立方米，7月份价格平均470元/立方米。平均涨幅在4%/每月。

2017年钢材价格：1月份约为3400元/吨，4月份约为3500元/吨，6月份在3700元/吨，八月份已经暴涨至4300元/每吨，单月涨幅已经突破15%。

　　程海峰观点：由于环保的的治理，建筑原材料严重短缺，建筑原材料的供给已经由原来的买方市场转变成了现在的卖方市场，导致原材料的价格暴涨。并且这种现象会持续一段时间，原材料价格也会持续上涨，造成开发商不敢轻易出价，担心原材料过度上涨造成成本过高。

　　2017年4月1日，房管局出台了《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》。规定各商品房价格范围必须在备案价格的10%的范围以内上下波动。而近期有消息称，商品房价格只能在备案价格基础的10%的范围内向下浮动，不能上浮。

　　程海峰表示，就淄川城区来讲，因为供需关系决定价格，由于土地的紧缺以及供货量的不足，包括建筑原材料价格的暴涨以及土地价格的上涨，尾盘卖光了，供应量又明显不足，像极了2016年的淄博新区。而一般购房者对于房价的认知具有一定的滞后性，一般会落后于现实6个月到1年的时间左右，因为原材料上涨、底价调整，这些成本首先挤压到开发商这里，一般购房者并没有发现这些问题，当购房者意识到房子涨价的时候，此时发现已经无房可买了。

　　当然，消费升级势必会带来产品升级，未来好房子同样值得期待。

　　开发商对前期的户型研发、园林景观越来越重视，越来越符合本地人的胃口，居住更舒适，环境更优越。未来的房子必定会越来越贴近人们心目中理想的房子。