近日,山东易韬置业顾问有限公司董事长程海峰应邀做客淄博电视台《第一地产》节目。作为《第一地产》特约评论员,程海峰在节目中跟主持人笑圆一起,围绕当下房地产市场的热点话题进行了讨论,对目前的淄博住宅市场情况进行了专业分析。
碧桂园,恒大,万科,富力万达,保利……全国排名前30强的房企,已有15家在淄博拿地;经开区、文昌湖……淄博中心城区土地供应不断增加。这些将会对淄博住宅市场产生怎样的影响?淄博住宅市场未来走势如何?易韬顾问与您一起关注。
关键词一:50% 5.3万套 两年半
50%
目前张店区、高新区和经开区组成的淄博中心城区在售住宅项目现存房源一共900余套,连同在售项目后期加推货量共约1.1万套。
2017年淄博中心城区(含张店区、高新区、经开区)住宅土地累计拍卖土地1876亩,可形成住宅建筑面积供应量303万㎡。
2018年截止目前,淄博中心城区住宅土地累计拍卖土地1447.37亩,可形成住宅建筑面积供应量212万㎡,正在公告住宅土地可形成住宅建筑面积供应量2万㎡。
因此,2018年淄博中心城区潜在住宅建筑面积供应总量约为517万㎡,按照单套面积120㎡计算,折合住宅约4.2万套。
综上,淄博中心城区住宅在售及已知所有未来有效供应保守估计为5.3万套。
关键词二:供需平衡 再分化 拐点后延
再分化
拐点后延
程海峰表示,根据鲁中晨报今年4月份的报道,截至2017年年底,淄博市常住人口城镇化率达70.26%,高于全国11.74个百分点,高于全省9.68个百分点。这意味着淄博楼市主流需求正从刚需买房、进城首套房过渡到改善住房。去年以来淄博中心城区的主流需求就是改善,张店客户再改善,五区三县客户换房到张店。因为优质资源集中在中心城区,五区三县的人口在往中心城区集聚,中心城区占全市的房屋销售总量的比重在逐年加强。改善潮还在持续释放之中。
淄博中心城区住宅去化周期约为两年半,供求基本平衡。在这种情况下,房价是否会继续上涨?政府的限价政策对淄博楼市产生了什么影响?更多专业见解,请继续关注易韬顾问。