自2007年底延续至今的观望气氛，依然没有明显的改变。不过其中有一些不同之处：小户型正在获得有利地位。

　　今年五一期间，淄博不少楼盘都推出打折促销活动，多家地产公司的反馈信息显示，3天假期的五一远比不上去年五一时的销售业绩。

　　一家地产公司的负责人表示，现在市场中仍然在买房的基本上都是首次置业的人，只有刚性需求仍然在买房。而刚性需求对准的基本上都是小户型、低总价的房子。

　　这一特征在二手房市场也具备明显的证据。

　　淄博一家地产经纪公司的统计数据显示，小户型占据了目前二手房交易市场的绝对主流。今年4月，二手房交易中90平方米以内户型占交易量的60%左右。

　　在全国楼市低迷的情况下，淄博楼市也染上了或多或少的低迷氛围。能不能抓住小户型购买者，成为销售市场这一轮博弈的关键所在。

　　地产大腕万科在2008年年初表示，将会进一步提高小户型住宅在其销售中的比重。  2007年，90平方米以下住宅占万科年度销售总量的40%。

　　“现在小户型住宅至少占五成，我们会继续增加小户型所占比例，提供出更多性价比上佳的产品。”芳邻美域有关负责人表示，在新一轮的调整期，小户型将会扮演重要角色，并将提供潜在的利益增长点。 

小户型可做长久居住场所

　　在地产公司普遍资金紧张的时期，加快销售回款成为当务之急。与万科在产品结构上倾向小户型一样，不少公司开始把注意力瞄向小户型。

　　芳邻美域在项目定位时，开始寻找的是能够居家型的小户型产品。通过对比，他们发现淄博市场上，不乏小户型产品，而缺少的是真正能够居家过日子的小户型产品。所以他们在定位时就将自己的产品定位为居家小户型，58平方米两房一厅，53平方米一房一厅，且配套独立橱卫，实现了小户型产品的功能突破。

　　淄博某个楼盘就是一个有大量小户型的产品，这里的业主刘先生，购买了一套50平方米的一居室，交房以后，他就拆掉了非承重墙，将其改造成了一个两居室。他告诉记者，在这里购买小户型的一部分业主，都进行了类似的改造。事实上，这种改造并不仅仅存在于某几个楼盘中，已经是一种普遍形态。这也意味着建筑资源的大量浪费。

　　实际上，小户型产品在出现初期，更多的是一种概念炒作。在功能方面很难说妥当，有的是居室数目、功能设计等都模糊处理，还有的是居家住宅的各种功能俱全，面积缩小。这些都没有明显的重视居住适宜性，小户型完全被作为一种“过渡性”产品来看待；而在今天，对于很多小户型购买者而言，重新置业在相当长的时间内都难以实现，小户型更多扮演的是长久居住的场所，对其居住的可持续性的关注，有必要得到更多重视。 

小户型正在完善中

　　2005年，淄博市场上一个比较成熟的小户型项目——中佳花园——推向市场，由于这个项目毗邻大润发超市，交通便利、配套齐全，上市三四个月就售罄。

　　知情人士介绍说，中佳花园大多是投资者购买的，出租率非常高，由于周围有大超市、新世界商业步行街，大量的商业从业人士为这里的小户型公寓提供了源源不断的客源。这也从另一个侧面印证了一家地产策划营销公司的老总的观点：带家电、装修过的小户型住宅的出租率是非常高的。

　　一名知情人士表示，由于小户型是一个由市场形成的概念，这些年来至于什么样的房子才是小户型也备受争议，但小户型的出现是市场经济、城市发展的必然趋势。在淄博，最早的小户型出现在2002年，是由鑫盛房地产开发的阳光丽舍，主力户型在50-70平方米之间，销售得非常火爆。

　　小户型其实是一个相对概念，存在时间和地区差异性。在淄博，50-80平方米的房子称之为小户型毫无疑义；若在香港，这样的房子就成了城市的主力户型，90平方米则就成了豪宅；若在呼和浩特，人们买房子大多都是买150平方米以上的。 

今年是小户型年

　　小户型产品可以分为两类：一类是真正意义上的小户型楼盘，即整个楼盘全部为小户型楼盘，这类产品正淄博正在涌现，有的已经做得相当不错；第二类是混合意义上的小户型，整个小区内有一部分是小户型产品，除此以外是非小户型产品。

　　“加上目前在售的芳邻美域、东城公寓、东城新居、建设花园、鑫盛财富广场、青年城邦、鹿港青年城、青年公社、蓝湾生活馆、华夏国际以及国贸二期等项目，中心城区市场上共有2300套小户型产品。”业内一名资深人士表示，“这个数量是以前两年小户型的总和，在以前这种产品是作为项目的补充零散小量出现，最近几年呈雨后春笋般出现，今年是一个不折不扣的小户型年。”

　　在购房的代价变得更巨大的今天，小户型也许正是回归房屋产品本身价值的契机。（晨报记者 李进军）