28种典范中小户型绽放，花好园引领高层“真小户型”时代

　　2006年之前的房产市场是福利房、多层楼房的时代，特点是价格低、户型大，小户型很少，主要集中在中心城区。

　　2006年—2009年是高层为王的时代，特点是房价较高、户型大，小户型很少且户型设计极不合理，住宅区域也向西、向北转移，中心城区的住宅减少。

　　2009年进入了高房价时代，特点是房价一路走高，房价进入“4”时代，小户型依然紧缺，西部、北部成为住宅集中区，中心城区住宅微乎其微。

　　纵观淄博楼市，2006年小户型产品出现，以其低总价、低首付、位置优越等因素一时备受市场关注，单身公寓、酒店式公寓等各类小户型产品在2006-2007年期间在市场中创造了一幕幕全城热销场面，但在随后，伴随着小户型产品在实际生活中所暴露出来的种种问题，市场对小户型产品的态度也逐渐趋于理性回归，小户型产品陷入了“中看不中用”的局面，要求对小户型产品在功能设计、建筑规划上进行提升成了市场的新要求。

花好园之前：淄博没有真正的小户型产品

　　小户型产品的出现是对市场结构性矛盾的一种调整。从开发成本角度出发，开发商不愿意开发小面积的户型产品，伴随着房价攀升，大户型产品动辄几十万的房屋总价远远超出了普通市民及广大年轻人的经济购买能力，中心城区一下子成了富人们的专属，中心城区的高层小户型变得极为稀缺。

　　最早在淄博市场上出现的小户型产品如泰达公寓、福娃公寓等都是基于对旧办公楼、旧单位宿舍楼进行重新分割改造所得，其结构布局与传统的职工宿舍无疑，餐厅、厨房、卧室等划分不明确，采光通风状况、空间感差差。难道小户型的居家功能如此简单吗？

　　伴随高层、小高层住宅的兴起，小户型产品又进一步在市场中出现，但始终是以大户型的边角料的角色出现，很多居住小高层中小户型的人常抱怨：小高层中的中小户型是被安排在大户型的夹缝中的，进深大，采光差，通风不好，难道不买大房子，就得住得暗无天日吗？ 

　　另外，开发商顾虑到开发成本和利润等因素，缺乏对小户型产品设计规划的专题性研究，产品明显存在着房型不合理、居住功能差；得房率低、走道过长；识别性差、存在安全隐患；一梯几十户、上下不便；面积不当、总价失控等种种缺陷，另外在景观设计、物业管理等方面都存在诸多缺憾。难道住小户型就必须忍受各种各样有别于大户型产品的缺憾吗？

　　面对着市场上关于小户型的诸多质疑，从某个角度来讲，淄博市场中从来没有出现过真正的小户型产品。新百汇房产公司从市场角度出发，综合各种因素为年轻人量身打造的城市小户型。从地段上把客户又拉回了中心城区，户型设计做到了极致，面积上没有丝毫浪费，价格上让购房者可以轻松接受，花好园——中心城区中唯一供年轻白领安家的住宅，精心打造了最合理的中小户型产品，户型方正实用、布局合理、干湿分明、空间灵动，让您尽享温馨舒适生活。

“花好园”城区小户型，淄博找不出第二家

　　花好园的高层小户型，填补了城区小户型的空白，满足了那些想居住在中心城区，又不愿花费太大的购房者。花好园的高层小户型是真正的居住型小户型，城区中的小户型才是真正高质量的小户型。

　　如果你曾亲临位花好园销售中心，到样板间中亲身体验，在以往中小户型项目中所遇到的诸如“户型得房率低，户型功能差，居住档次低”等问题，在花好园，是感受不到的，无论是40多㎡的一居室还是130㎡挑空复式居所，都足以让你惊叹于其规划的科学性及对细节的充分处理，最大限度地减少了面积浪费。  

　　花好园户型在设计上充分考虑到了各类人群的市场需求，3栋高层住宅中竟然同时存在了28种精彩户型：独创了60-80㎡小2房，面积适中，总价低，是80后的买得起的置业首选；90-120㎡经典3房，中青年经英人士的置业首选；100-140m2挑空复式房，成功人士的时尚豪宅；另创新性推出了亲子套房，精巧的户型设计，既适合年轻人打造浪漫二人世界，也满足老两口建立安闲港湾，分则为两个独立巧户型，合则为两代居，满足了老年人与子女“分而不离”的居住需求。

　　3栋高层建筑栉比排列，营造舒适惬意的人居环境，高得房率，紧凑实用，全明空间设计，明厨明卫；户型空间紧凑合理，精巧舒适，无暗房设计保证了所有房间均可直接采光，南北对流的格局保证了室内空气的流通，卧室和客厅均以人性化的尺度设置居住空间，不仅在面积上保证了居住的舒适，在功能上无门窗间隔也保证了家居摆放的完整。

　　花好园项目户型设计不仅在细节的处理上精湛到位，在实用面积上也力求最大让利居住者。部分户型设计有大面积凸阳台设计，可以作为卧室，亦或书房、阳光房……大阳台仅算一半面积，额外搭送的这些面积区间更让人惊喜不已。

 历经3年方案论证，源自深圳，更多惊喜

　　花好园设计师和万科的一样。参与本次花好园项目建筑规划设计的是深圳知名建筑设计师，具有长达十余年的建筑规划经验，曾参与过万科、中海等大型开发商知名楼盘的建筑规划，为保证项目在规划设计上的合理性，新百汇公司负责人和设计师多次赴上海、深圳考察，对项目产品设计进行了一系列的论证。

　　三年中，开发商七次去深圳，调整了108套方案。在花好园项目确认进入实施阶段后，三年中，开发商和设计师对项目户型设计进行了无数次调整，方案调整总数达到了108套，最后调整甄选出了现在的28套户型设计方案。

　　专题研究小户型产品设计，物管、景观设计有亮点。