央行房贷新政发布已近两月，虽然备受购房者期待的7折利率并未现身淄博，但新政给淄博楼市带来的影响是显而易见的。

　　房贷新政对于首次改善性楼盘作用较为明显。因为对于一部分换房客来说，在新政没出台以前首付可能不够，但认贷不认房政策一出，明显降低了二次置业的门槛，这部分客户率先得到了释放。据统计，中联艺境近一个月的销售明显加速，成交客户中8成以上为二次置业，与新政之前比较，中联艺境每套房子首付足足降低了20余万元，一定程度上说明了新政的威力。

　　当然，新政的威力还得分情况来看，最大的特点就是整体低迷，热点有限。临近年底，淄博市场仍然存货高企，去化缓慢，开发商的资金支付压力越来越大。多数楼盘选择了以价换量，新盘出价低开，老盘房价回调，对于提升销量收到了一定效果。整体来看，虽然进入十月份后，各个楼盘的来客量有所增加，但成交量只是温和提升，没有大幅上扬，这说明仍有相当一部分潜在买家观望。

　　总体来说，今年四季度以及明年上半年，房产市场形势不会有显著的变化，“去库存”将是楼市主旋律。